Природен парк Витоша

Близо 18 дка частна горска територия в Природен парк „Витоша“ – София

VAORA предлага за продажба поземлен имот с площ 17 997 кв.м, разположен в гр. София, район Витоша, местност „Старите егречи“.

Имотът представлява рядка възможност за придобиване на близо 18 декара земя сред естествената природна среда на Витоша, в административните граници на столицата.

По кадастрални данни територията е със статут „защитена“, а начинът на трайно ползване е „широколистна гора“. Имотът попада в територията на Природен парк „Витоша“ и е част от горскостопанската структура на парка.

Основни характеристики

• Площ: 17 997 кв.м
• Местоположение: гр. София, район Витоша
• Местност: „Старите егречи“
• Трайно предназначение на територията: защитена
• Начин на трайно ползване: широколистна гора

Рядък актив с дългосрочна стойност

Това не е стандартен урегулиран парцел за непосредствено жилищно строителство и именно затова имотът следва да бъде разглеждан в различна категория.

Неговата стойност е в мащаба, местоположението и ограниченото предлагане на големи частни горски територии на Витоша.

Близо 18 декара собствена земя сред природата, при това в границите на София, представляват специфичен дългосрочен актив за купувач, който оценява земята като ограничен ресурс и търси собственост с характер, природна стойност и перспектива във времето.

Статут, устройствен режим и възможности за използване

Поради местоположението си в Природен парк „Витоша“ имотът е под специален режим на опазване, управление и устройство.

Допустимите дейности се определят съобразно Плана за управление на Природен парк „Витоша“, Закона за защитените територии, Закона за горите, приложимите устройствени планове и останалото действащо законодателство.

Съществена особеност е, че устройството на територията на Природен парк „Витоша“ се извършва съгласно Плана за управление на парка и въз основа на подробни устройствени планове (ПУП), съобразени с него и с действащото законодателство.

Важно е да се направи разграничение между План за управление и инвестиционен план. Както е подчертавано и от Министерството на регионалното развитие и благоустройството, Планът за управление на Витоша не представлява инвестиционен план. Неговата функция е да определя чрез функционалното зониране режимите, нормите и допустимостта на различните дейности на територията на парка.

Следователно принадлежността на един имот към Природен парк „Витоша“ сама по себе си не е достатъчна, за да се направи заключение за конкретно инвестиционно намерение. От значение са точната функционална зона, режимът за съответната територия, статутът на горската земя и приложимите устройствени планове.

Всяко бъдещо намерение за имота следва да бъде разглеждано индивидуално и да премине през съответните устройствени, екологични и административни процедури.

Имотът не се предлага като строителен парцел и VAORA не заявява предварително право или гарантирана възможност за жилищно или друго застрояване.

Същевременно специалният статут не следва да се тълкува като предварително заключение относно всички възможни форми на бъдещо използване. Те се определят според конкретния режим на територията и подлежат на индивидуално правно, устройствено и екологично проучване и съгласуване с компетентните институции.

Това е съществена характеристика на имота – природната среда е защитена, а всяка бъдеща концепция се оценява в рамките на специално установен устройствен и природозащитен режим.

За кого е подходящ имотът?

Предложението е насочено към купувач, който търси не просто квадратни метри земя, а значителна частна собственост на Витоша – за дългосрочно притежание, съхраняване на капитал или реализация на бъдеща концепция, доколкото тя е допустима от приложимия режим.

17 997 кв.м. Витоша. София.

Земята е ограничен ресурс. А близо 18 декара частна гора на Витоша са собственост, която трудно може да бъде повторена.