Инвестиционен проект

Инвестиционен проект с потенциал за развитие

Люлин планина | 53 286 кв.м терени | изградени 45 къщи | потенциал за още 60–70 къщи

На южния склон на Люлин планина, срещу с. Владая и с удобен достъп до София, се предлага инвестиционна възможност с мащаб, който рядко излиза на пазара.

Функциониращ жилищен комплекс от затворен тип, съчетаващ близостта до столицата с простор, зеленина и усещане за живот извън динамиката на града.

Това не е проект, който започва от празен терен.

До момента са изградени 45 къщи, заедно със значителна част от необходимата инфраструктура и благоустройство. Концепцията позволява следващият инвеститор да продължи развитието на комплекса върху вече създадена основа.

Инвестиционен потенциал

Общата площ на имотите е 53 286 кв.м, включваща:

• 37 992 кв.м УПИ
• 11 810 кв.м поземлени имоти
• 3 484 кв.м имоти за техническа инфраструктура и алеи

Терените попадат в устройствена зона Жв – вилно застрояване, с максимална кота корниз 7 м и Кинт 0,6.

Максимално постижимото РЗП е приблизително 30 000 кв.м.

При запазване на досегашната концепция за развитие  съществува потенциал за изграждане на още приблизително 60–70 къщи, с ориентировъчно РЗП между 15 000 и 20 000 кв.м.

За още 4 къщи има разрешение, а ПУП за Фаза 2 е в процес на финализиране.

Инфраструктура, която вече е създадена

Едно от съществените предимства на проекта е наличието на изградена и функционираща инфраструктура, която значително отличава предложението от инвестиция в неразвит терен.

Комплексът разполага с изградена вертикална планировка и електрозахранване чрез ново трасе от подстанция „Драгичево“, проектирано да осигури необходимата мощност и за бъдещите етапи.

Изграден е път-подход към комплекса и е извършен основен ремонт на ул. „Приплат“.

На разположение са още пречиствателни станции за питейни и отпадъчни води, резервоар за дъждовни води, сондажен кладенец и помпена станция за поливни нужди.

Среда, която вече има характер

Комплексът е замислен не просто като съвкупност от къщи, а като цялостна жилищна среда.

В комплекса са оформени пространства за спорт, игра и свободно време – фитнес зона, детска пързалка, „къща за хобити“, тенис на маса, шах, сграда за общо ползване и богато озеленени пространства за почивка.

Архитектурата следва единна концепция, а нискоетажното застрояване, самостоятелните дворове и природната среда създават разпознаваем характер на проекта.

Инвестиция в следващата фаза, а не в началото

Съществената стойност е в комбинацията от земя, устройствен потенциал, вече реализирано строителство, инфраструктура и съществуваща идентичност на комплекса.

Първата фаза с 45 изградени къщи показва реалния модел на развитие. Следващата фаза предоставя възможност концепцията да бъде продължена и мащабирана с още приблизително 60–70 жилищни единици.

Това превръща предложението в интересна възможност за инвеститор , който търси жилищен проект с вече положена основа и значителен оставащ потенциал за развитие.

Харесвате този имот? Имаме още какво да ви покажем.
Вижте всички актуални предложения на VAORA на vaora.bg