Инвестиционен терен

Инвестиционен терен 656 637 кв.м , Волуяк , АМ „Европа“ , ЖП линия

VAORA представя мащабен инвестиционен терен в северозападната част на София, в землището на с. Волуяк – стратегическа локация с директен автомобилен и железопътен достъп и потенциал за развитие на логистичен, индустриален, складов или търговски комплекс.

Предлаганите недвижими имоти са с обща площ 656 637 кв.м, като основният поземлен имот е с площ 597 705 кв.м и статут урбанизирана територия. Имотът попада в строителните граници на Столична община и в устройствена зона Смф2 – Смесена многофункционална зона 2.

Параметри на застрояване: плътност 60% кинт 1.2, минимално озеленяване 30%, максимална височина 10 м и възможност за жилищно застрояване до 20% от РЗП.

Към основния имот се предлагат още пет съседни земеделски имота с обща площ 50 800 кв.м, както и отделен обслужващ имот от 8 139 кв.м, обграждащ основния терен и осигуряващ достъп около него.

Ключово предимство – транспортна свързаност

Имотът е разположен на Републикански път I-8, по направлението София–Калотина–Сърбия, в непосредствена близост до АМ „Европа“ и приблизително 4 км от Софийския околовръстен път. Локацията осигурява бърза връзка с основните автомагистрали и международния транспортен коридор E80.

Теренът разполага с  225 м лице към главния път със собствен изход. За обслужването на имота е изградена директна пътна връзка, както и вътрешна асфалтова пътна мрежа.

Особено силно инвестиционно предимство е границата от приблизително 1 100 м с действащата железопътна линия София–Драгоман/Калотина, осигуряваща направление към сръбската граница. В непосредствена близост се намира жп гара Волуяк, а контактът с железопътната инфраструктура създава потенциал за изграждане на собствен железопътен терминал.

В района се намира и Индустриален парк София–Божурище, на приблизително 1 км през магистралата – допълнително предимство за развитие на логистична, производствена и складова дейност.

Инфраструктура

В близост до имота преминават два електропровода 110 kV, като е налице потенциал за присъединяване и изграждане на собствена подстанция. Има възможност за присъединяване към 20 kV чрез съществуващи подстанции в района. По границата на терена преминава телекомуникационна оптична инфраструктура.

 Най-близкият водопровод е на  450 м, северно от пътното платно на бул. „Сливница“/пътя София–Калотина. Централно топлоснабдяване в района няма.

Статут и документация

За имота е налична  градоустройствена и техническа документация – комбинирана скица, удостоверение за идентичност, кадастрална скица, графична част и заповед за одобряване на план за застрояване.

 Промяната на предназначението на основния имот от земеделска земя в урбанизирана територия е извършена с решение от 2009 г. на Комисията за земеделските земи към Министерството на земеделието и храните.

За прилежащата инфраструктура е издадено разрешение за строеж и е изградена пътна връзка, за която  има Акт 15 и отразяване в кадастъра.

Инвестиционен потенциал

Комбинацията от 597 705 кв.м урбанизирана територия, мащабни параметри на застрояване, директен пътен достъп, 225 м лице към главен път, 1 100 м граница с железопътна линия и близост до Индустриален парк София–Божурище позиционира имота като възможност за реализация на значим: логистичен парк • индустриален комплекс • складова база • дистрибуционен център • производствен комплекс • търговски проект • потенциал за развитие на собствен железопътен терминал.

 Имотът е подходящ за мащабни проекти в областта на логистиката, складирането, търговията на едро и други индустриални и търговски дейности.

Продажна цена: 29 500 000 евро без ДДС.

Възможна е продажба както на недвижимите имоти, така и на дружеството собственик, при допълнително договаряне на структурата на сделката.

Харесвате този имот? Имаме още какво да ви покажем.
Вижте всички актуални предложения на VAORA на vaora.bg